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이름 뱅크 앤 가이드 이메일 bankguide@naver.com
작성일 2018-09-21 조회수 447
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제목
9.13 부동산 대책 가계자금대출 관련

1.무주택세대 주택담보대출 제한

주담대 관련제한없음

(공시가역 9억원이상 구입시 2년내 전입조건)

해외파견 근무 등으로 2년이내 전입불가능할경우 예외로 가능

 

 

 

 

2. 1주택세대 규제지역내 다른집으로 주택담보대출 받을경우

2년 이내 처분조건 , 불이행시 3년간 대출취급제한

 

 

 

 

3. 1주택세대 처분조건없이 신규주택 가능한가?

직장근무, 별거봉양등의 필요성 입증

위반시 3년 대출취급제한

공시가격 9억원 이상 주담대 불가

 

 

 

4. 1주택세대가 이미 보유하고 있는 주택을 담보로 규제 지역내 신규주택 구입가능?

이사,직장근무,부모봉양 등 추가주택 구입의 사유가 명백히 입증할경우가능

 

 

 

5. 1주택세대가 규제지역내 해당 주택의 재건축 ,재개발로 이주비대출, 조합원분다금대출을 받을수있는지?

대출 취급가능함

다만 대출 취급기간 추가주택을 구입하지 않겠다는 약정 체결

위반시 3년간 대출회수 및 3년간 대출 제한

 

 

6. 이외 1주택세대 관련 정부가 열거한 예외 사례만 가능한가?

실수요자 보호를 위해 예외 사례로 적시하지 않은 사례도 인정가능

금융회사 여신심사위원회에서 차주의 특별한 사정에 예외로 열거된 사유와 유사한것은 인정

 

 

 

7. 2주택이상 규제지역 외 다른곳 주택을 추가 구입하고 주택담보대출 받는 경우는?

2주택이상 보유세래라도 규제지역외는 주담대제한없음

 

 

 

 

8. 2주택세대가 2년이내 모두 처분하고 규제지역 신규주택 구입목적 대출 받는경우?

처분특양 적용해도 규제지역내 주담대 받을수없음

 

 

 

 

9. 2주택세대가 직장근무등으로 규제지역내 추가주택을 구입할때 담보대출이 되는지?

인정 안됨

 

 

 

10. 2주택 보유세대가 기존주택을 매도할 예정인 경우 1주택자의 준하여 규제지역내

전세자금반환용도의 대출 가능한지?

매매계약서(계약금 납입내역포함)을 제출할 경우 1주택자에 준하여 대출 취급가능

최종적인 매매녀역을 제출하여야하며 제출안될경우 대출즉각 회수 및 3년간 대출 제한

 

 

 

11. 2주택이상 보유세대가 의료, 교육비등의 목적으로 담보로한 생활안정자금을 받는것이 가능?

추가주택을 구입하지 않겠다는 약정체결시 ltv,dti 한도내에서 연간 한도 1억원 대출가능

약정위반시 3년간 대출제한

생활안정자금은 규제지역 여부와 관계없이 모두 적용

 

 

 

 

12. 규제지역내 주택에 대한 임차보증금 반환용도 대출 가능?

1주택보유세대 - 고가주택아닌경우 한도내에서 대출가능

고가주택의경우 임대를 놓던 본인 주택에 전입할 목적으로 대출 가능

( 해외근무 등 불가피한 사유경우 예외인정가능)

2주택보유세대 -기존주택 1채의 매매계약서와 계약금 납입내역등을 증빙한 경우

1주택의 한하여 가능

 

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